獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國住房所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房;按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)共有性不同：共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)，而獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就是完全產(chǎn)權(quán)房，也就是大產(chǎn)權(quán)房。

2、申請要求不同：共有產(chǎn)權(quán)房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房需要購買。

3、住房形式不同：共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就是以商品房的形式出售。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房與集體產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、享受的一系列權(quán)力不同。如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權(quán)證，那么他所購的住房所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權(quán)證。

2、所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;住房被撤除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補(bǔ)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;無法局部改建所購住房，土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

3、發(fā)生基礎(chǔ)不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)!沒有產(chǎn)權(quán)證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費(fèi)用。農(nóng)民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準(zhǔn)鄉(xiāng)村居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)

共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義產(chǎn)權(quán)是共有的，不僅僅是屬于自己，所以在對住房有所決策的時(shí)候，自己一個(gè)人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕泶罱ü灿挟a(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。