現(xiàn)房是沒(méi)有預(yù)售證的，預(yù)售證是商品房預(yù)售需要辦理的證件，現(xiàn)房是不需要也不可以辦理的。但是現(xiàn)房交易同樣也需要證件許可，開(kāi)發(fā)商想要進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售需要有《商品房銷(xiāo)售許可證》，相比預(yù)售證銷(xiāo)售許可證要好辦很多，如果是買(mǎi)現(xiàn)房記得要留意銷(xiāo)售許可證。

買(mǎi)房要問(wèn)什么

1、銷(xiāo)售方式

您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、具體價(jià)格

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤(pán)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)。

4、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

5、車(chē)位

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么

1、住房屬性

如果開(kāi)發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么住房就是現(xiàn)房，如果開(kāi)發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購(gòu)房合同

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都是要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間

一般購(gòu)買(mǎi)期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買(mǎi)即住的。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，如果購(gòu)房者挑挑選買(mǎi)現(xiàn)房，那么購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷(xiāo)售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、住房?jī)r(jià)格

住房的價(jià)格是大家在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買(mǎi)之后都可以入住的房子，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是看得見(jiàn)，摸得著，可以通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。