現(xiàn)房是不需要預售證的，預售許可證是對于期房而且言的，現(xiàn)房在銷售的時候并不需要預售許可證，有了預售許可證后那么開發(fā)商才可以盡快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。

看房要注意什么

1、開發(fā)商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有公司的營業(yè)執(zhí)照;其次要看房產開發(fā)公司資質證書。資質一般分為三級，一級是比不錯的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發(fā)商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問后，接待人員半天都找不到，那么購房者就需要再三考慮了。

2、房價。由于結構、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什么價位，必須做到心中有數(shù)。

3、房源特色。其中包含了：戶型特色、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是裝修房，則要詢問收費標準。

4、物業(yè)和車位。物業(yè)和小區(qū)車位的配置與入住后的舒適度有很大關系。比如：了解該小區(qū)的物業(yè)公司、小區(qū)車位的配比、車位的收費標準以及是否可售等相關信息。

5、周邊配套和區(qū)域規(guī)劃。其中包含了交通、教育、醫(yī)療、金融以及休閑娛樂等配套。另外，周邊規(guī)劃決定了該樓盤的上漲空間。比如：未來修建地鐵，房價有望上升;如果有配套設施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日后想要轉手就難了。

6、入住時間和條件?？赐炅朔孔油獗恚又⒁馊胱r間和標準。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質量保證書、住宅使用方法書等等。入住時，水電、監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區(qū)內的綠化、照明或公用設施能否正常使用。