現(xiàn)房是不需要預(yù)售證的。商品房預(yù)售的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。也就是說沒有建好的期房需要辦理預(yù)售證，而已經(jīng)建成的現(xiàn)房則不需要。但要注意，現(xiàn)房需要有銷售許可證。

買期房的優(yōu)點(diǎn)

1、其挑選空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的住房都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的挑選余地。

2、價(jià)格優(yōu)惠通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_發(fā)商對于一個(gè)住房的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、質(zhì)量更易把關(guān)期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么

1、住房屬性

如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么住房就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購房合同

在購買住房的時(shí)候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間

一般購買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者挑挑選買現(xiàn)房，那么購房者就可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房價(jià)格

住房的價(jià)格是大家在買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時(shí)候是看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。