買地下室有產(chǎn)權(quán)，如果地下室有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與住房具共有一個(gè)產(chǎn)權(quán)。此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可以作為常規(guī)住宅買賣。需要提醒購(gòu)房者的是，購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的地下室，也要和地面上部分一樣交納契稅。

買地下室的好處和壞處是什么?

好處：

地下室有它獨(dú)有的冬暖夏涼，房租便宜的優(yōu)勢(shì)。也可以放些雜物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情況下，對(duì)空襲后地面上發(fā)生的次生災(zāi)害包括城市大火、化學(xué)品爆炸、地面建筑物倒塌、空氣污染、有毒有害物質(zhì)的擴(kuò)散、斷水、斷電等，均有相應(yīng)的防護(hù)措施。防空地下室的隔離通風(fēng)和濾毒通風(fēng)系統(tǒng)可以阻止空襲產(chǎn)生的有毒、有害的核、化、生物質(zhì)進(jìn)入人防工程從而保障了工程內(nèi)人員的安全。

壞處：

地下室的空氣一般比較污蝕而且非常潮濕，空氣不流通。根據(jù)研究，不管是表層看不看得出來(lái)潮濕的地下室，都有潮氣，而且非常嚴(yán)重，用中國(guó)人的話說(shuō)就是一股陰氣侵入體內(nèi)，長(zhǎng)期住會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的風(fēng)濕方面的疾病，更為嚴(yán)重的是，地底有一種氣體叫“氫氣”，這是一種放射性氣體，可以穿透墻、木板，地下室存在大量的氫氣，嚴(yán)重危害人的建康。時(shí)間長(zhǎng)了主要是缺氧，臨床表現(xiàn)是頭暈，嗜睡，胸悶等。

地下室買賣過(guò)戶手續(xù)有哪些?

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)比較關(guān)鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無(wú)用功。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日;貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

4、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單;憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證;憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證;憑完稅契證到土管部門辦理土地證。