現(xiàn)在買一套房子的確不容易，因?yàn)槟壳胺孔拥膬r(jià)格居高不下，想要買一套房子必須要拿出足夠的資金才行，在很多人的心目當(dāng)中，只有房子拿下了房產(chǎn)證，才意味著房子真真正正的屬于自己所有，但是有時(shí)候我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上不會顯示地下室面積，那么，房產(chǎn)證上為啥不顯示地下室？地下室無產(chǎn)權(quán)怎么過戶？

房產(chǎn)證上為啥不顯示地下室

地下室無產(chǎn)權(quán)的話是不可在房產(chǎn)證上注明備案的，但是可以在購房合同里作為附屬房顯示出來的，因?yàn)榻ㄖ飳痈卟坏?.2米的話不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積！

地下室無產(chǎn)權(quán)怎么過戶

1、無產(chǎn)權(quán)的住房是無法過戶的。即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住房僅指“土地面上的住房等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

2、根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際，參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

（1）建筑層高低于2．2米的，根據(jù)《住房測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。

（2）根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”

（3）該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不可單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

（4）防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

文章已經(jīng)給大家分享了關(guān)于房產(chǎn)證上為啥不顯示地下室以及地下室無產(chǎn)權(quán)怎么過戶的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。一般情況下正常是不會顯示地下室面積的，這是因?yàn)榈叵率耶a(chǎn)權(quán)的特殊性，但是我們可以在購房合同上注明地下室的面積以及產(chǎn)權(quán)情況。