地下室是否有產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有明確的答案。若建筑層高小于2.2米，那么就不計(jì)算建筑面積，不可以辦理住房產(chǎn)權(quán)。若是人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，并且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可以出售、附贈(zèng)或是出租。地下室是無(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)的。

根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?，大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確，使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。

關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。

地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?

一般，按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō)，在商品房銷售時(shí)，地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開(kāi)發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí)，地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于國(guó)家所有，由政府的人民防空辦公室管理。

根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際，參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

1、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《住房測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不可辦理住房產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。

根據(jù)規(guī)定公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不可單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

2、防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

但即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住房?jī)H指“土地面上的住房等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。

根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。