不同的地區(qū)有著不一樣的規(guī)定，有些地方規(guī)定是交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定是合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于1年，否則是要繳滯納金。

買房契稅要怎么繳納

1、購買新房是就需要納稅，新房納稅是按照購房合同的總金額來計(jì)算的，新房契稅需要提供商品房買賣合同復(fù)印件、首付款發(fā)票、購房備案件等，以此為依據(jù)，到稅務(wù)機(jī)關(guān)大廳進(jìn)行納稅。

2、而納稅的金額也是有一定要求的，按照國家規(guī)定，新房的契稅按照主要以面積和房款總額的比例來計(jì)算，如：住房面積90平以下，需要繳納總房款的1%;住房面積90-144平，需要繳納總房款1.5%;住房面積144平以上，需要繳納總房款3%;二套房契稅繳納是按照總房款的3%來計(jì)算。

3、這些契稅一般在購房時(shí)，開發(fā)商會統(tǒng)一代收，只要交期各種證件和材料給到開發(fā)商，開發(fā)商會統(tǒng)一去地稅進(jìn)行繳交，而代收費(fèi)用包括有：房管所的手續(xù)費(fèi)、印花稅、土地證辦理費(fèi)、契稅等。收取時(shí)統(tǒng)一收取總房款的3%，后續(xù)便會去房管所查詢業(yè)主名下是否一套房，如若是一套房還會退還總房款的1.5%，若是二套方，便會直接收取3%的契稅。契稅發(fā)票要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時(shí)才會給你。