1、了解產(chǎn)權(quán)歸屬：在交易之前，購房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解住房背景與周邊環(huán)境：與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。

房改房買賣有哪些流程

1、簽訂買賣合同：如果賣方的住房有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂住房買賣合同。

2、提出過戶申請：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

3、立契：房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

4、納稅：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。

5、辦理過戶：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。