1.房改房交易政策

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

（1）已取得房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）出售的，已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款；

（3）交換、贈與的，已按成本價付清房款；

（4）交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款；

（5）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；

已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

2.房改房上市交易流程

（1）首先去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

（2）產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；

（3）拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；

（4）結(jié)束后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、住房所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異單身提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；

（5）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

（6）完成了在房改辦的所有手續(xù)。

3.買房改房注意事項

（1）了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M用。

（2）確認(rèn)登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

（3）清楚住房背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。