新房交房會早于規(guī)定日期，買新房合同上是一定會有交房日期的。合同是房產(chǎn)交易所規(guī)定的統(tǒng)一文本，要是合同上面沒有交房日期是無法簽訂合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推遲的，除非合同另外有約定的除外。

逾期交房的認(rèn)定規(guī)則是什么?

1、出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，開發(fā)商是不需承擔(dān)逾期責(zé)任的。

2、如果購房者主觀認(rèn)為住房或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房。實(shí)際開發(fā)商已經(jīng)具備合同約定的交房條件，并取得了建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表”，不可認(rèn)為是開發(fā)商逾期交房。

3、如果是購房者違約在先，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的住房交給購房者，開發(fā)商是不需承擔(dān)逾期責(zé)任的。

交房時要交哪些費(fèi)用?

1、契稅。

契稅在購買住房時必須交，根據(jù)購房者的情況不同，購房者交契稅時享受的優(yōu)惠也不相同，而契稅費(fèi)用跟購買的房子房價成正比例收取，按照國家指定標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、維修基金。

購買二手房不用繳納維修基金，但購買新房維修基金這筆費(fèi)用是不可缺少，維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

3、物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)在交房時就要開始交了。一般情況下業(yè)主可以挑選按月或按季度來繳費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)，具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、面積測繪費(fèi)。

由于住房實(shí)際面積會跟購房面積有差別，所以購房者在收房時會涉及住房面積測繪，因此可能會需要繳納一筆住房面積測繪費(fèi)。

5、其他費(fèi)用。

一般情況下購房者交房時需繳納煤氣、天然氣等費(fèi)用。