新房交付能委托別人收房，但需要房產(chǎn)權人寫一個委托書，還需要去公證一下，然后收房的一應手續(xù)，合同、付款發(fā)票(收據(jù))、身份證原件，一并交給被委托人去接收住房，辦理相關手續(xù)，并取得開門鑰匙。

毛坯房驗房注意事項有哪些?

1、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。

確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致?新房結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同?新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異?

2、檢驗門窗是否靈活以及隔音。

試試門窗開啟是否靈活，檢測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，陽臺有無開裂現(xiàn)象，窗戶是否密封，玻璃是否完好，窗戶開關或推拉是否靈活自如，開關窗戶是否太緊，窗戶外側(cè)是否有密封膠。

3、用靠尺檢驗墻體平整度，用強照明燈檢驗房間4角是否滲水、是否有裂縫。

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

4、仔細檢驗地面、墻面，有無空鼓情況。

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用年限不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

5、水、燃氣暢通情況、能否正常使用。

打開龍頭查漏水是否通暢，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來測試排水速度。

廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清理。

6、驗收下水情況。

向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

7、驗收地面防水情況。

在衛(wèi)生間放水(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家衛(wèi)生間的房頂是否有滲水。

8、檢驗電氣是否暢通。

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路;最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通;檢驗強電、弱電的垂直距離是否高于一米;打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的堅固程度，看是否虛設。

9、檢驗住房有無裂縫。

查看承重墻是否有裂縫;查看住房主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修復后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

10、房門檢驗。

目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊);試門是否運作自如、開關時有無特別聲音;關門聽隔音效果了解密封程度。