現(xiàn)在房子炒得非常地火，許多人為了加入這個熱潮中，往往會抵押自己的房子去炒房，那么，許多人因為炒房賠了，那么，抵押的房子也可能無力還款被銀行收回，具體房地產(chǎn)抵押權(quán)是什么意思呢，下面我們來了解一下吧。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的介紹

所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)和房地產(chǎn)拍賣，房地產(chǎn)抵押是伴隨著中國土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有一個房地產(chǎn)的使用，防范融資風(fēng)險，房地產(chǎn)的價值是巨大的，作為債權(quán)的擔(dān)保對象，為債權(quán)的實現(xiàn)是非常有利的。

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的物權(quán)性，對于抵押權(quán)制度的立法主要有三種立法例將抵押權(quán)放在民法典的物權(quán)法中視抵押權(quán)為限制物權(quán)中擔(dān)保物權(quán)的一種。

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)的價值，房地產(chǎn)抵押是抵押房地產(chǎn)拍賣價格的優(yōu)先權(quán)，其實質(zhì)是權(quán)利價值，權(quán)利價值不僅是自然屬性的共同屬性，包括房地產(chǎn)抵押貸款和財產(chǎn)安全。

房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力在短期內(nèi)，也就是說，房地產(chǎn)抵押持有人有擔(dān)保債權(quán)，抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)。房地產(chǎn)抵押拖欠債務(wù)人未經(jīng)同意的人的房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押可以得到懲罰，并從銷售價格優(yōu)先于普通債權(quán)人得到報酬。

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán);利息，包括法定利息和約定利息，由于債務(wù)人遲延履行而造成的利息即遲延利息亦屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)的擔(dān)保范圍;違約金;損害賠償金;實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的費用。

3、房地產(chǎn)抵押的范圍由房地產(chǎn)抵押權(quán)的影響，按標的物可分為抵押權(quán)和住房抵押權(quán)兩種，主要是指非客體主體的主體和輔助效用的主體發(fā)揮。

4、對抵押物價值的有效性維護抵押人的行為使抵押房地產(chǎn)價值的下降房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，房地產(chǎn)價值下降，房地產(chǎn)抵押時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)價值或提供與減少的價值的保證。

從上面文章中我們了解到房地產(chǎn)抵押權(quán)是什么意思，從抵押生效那天起，已經(jīng)有了法律效力，所以抵押之前一定要考慮清楚，切不可盲目地進行抵押。