房地產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、房產(chǎn)抵押貸款額度房產(chǎn)抵押貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估，低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來說，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的運(yùn)行時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不高于房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。

3、房產(chǎn)貸款所需具備的條件年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不高于40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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房地產(chǎn)抵押貸款辦理

現(xiàn)在借貸變得愈加便利，許多銀行也放寬了借貸方針。那些計(jì)劃用房貸買房產(chǎn)的人會(huì)更便利操作。有許多方法可以借貸：公積金借貸，房地產(chǎn)抵押借貸，集體借貸等等。拿房產(chǎn)證怎樣借貸?房產(chǎn)證抵押借貸就是指借貸人以所購住所和其他具有擁有權(quán)的產(chǎn)業(yè)作為抵押，并由第三方為其借貸供給擔(dān)保并情愿承當(dāng)連帶職責(zé)的借貸方法。它不同于按揭借貸的區(qū)域是實(shí)踐上客戶現(xiàn)已有了可以上市買賣的房產(chǎn)抵押給銀行，而不是即將具有。關(guān)于房產(chǎn)證抵押告借貸項(xiàng)的用處有是有明確規(guī)則的，不是自己想用來干嘛都可以。不可用于法規(guī)法規(guī)明令制止的用處，例如炒股，準(zhǔn)則上要求?？顚Ｓ?，并要接受借貸發(fā)放方及安排的監(jiān)督，假如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)運(yùn)用，銀行是有理由無條件追回借貸的。所以大家亦或是不要去觸碰這些紅線。

房產(chǎn)證處理借貸流程?

1、需要補(bǔ)充，銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押)，銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人。

2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對(duì)原件，留復(fù)印件(身份證3份，其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。

3、同借款人一樣、未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶口所在地的民政局辦理。不會(huì)，會(huì)放款至借款人在建行的指定賬戶。

4、核對(duì)原件留復(fù)印件1份。、辦理順利需要1個(gè)星期、期限不同利率不同、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般高于市場(chǎng)價(jià)值

對(duì)于大家都比較關(guān)心的房地產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有什么相關(guān)問題，大家看了小編的文章后是不是更加的明白了，如果大家都可以依照相關(guān)規(guī)定辦理的話，可以提高不少的效率。