1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

3、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

買房交定金要注意哪些細(xì)節(jié)

1、看看開(kāi)發(fā)商是否有“五證二書”

五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的。

二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質(zhì)量問(wèn)題，所以在交定金前要看看有沒(méi)有這兩書。

首先，要查看以上這些證書的項(xiàng)目與住房的項(xiàng)目名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標(biāo)明的范圍以外的情況。

2、審查施工情況

購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。

3、查詢個(gè)人信貸資料

選好想要購(gòu)買的住房之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了，如有異?？杉皶r(shí)調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。

在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)作出的口頭承諾。若因貸款沒(méi)能批下來(lái)造成無(wú)法購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)是不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢的。