有很多人想要做生意，但是資金周轉(zhuǎn)不過來的時候，就會挑選拿房產(chǎn)來做抵押，房產(chǎn)抵押貸款也是一件很普遍的事情，但是想要抵押貸款之前，必須要對相關(guān)的事項有一定的了解，這樣才可以更好地去貸款，接下來我們就跟大家分享一下房產(chǎn)抵押貸款年限？同時也來說說房產(chǎn)抵押的注意事項？一起看看相關(guān)的常識吧。

房產(chǎn)抵押貸款年限

房產(chǎn)抵押貸款年限不高于30年，貸款額度不高于房產(chǎn)評估價值的70％。具體房產(chǎn)抵押貸款年限由貸款機構(gòu)決定，以實際為準。

房產(chǎn)抵押的注意事項

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。

（一）土地所有權(quán)不得抵押；地面上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公司的土地使用權(quán)不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和的份額比例為限。

（八）違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款年限的常識，另外也跟大家分享了房產(chǎn)抵押的注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望以上的內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭?。雖然說房產(chǎn)抵押已經(jīng)是一件很普遍的事情，但是在辦理的過程當中，還是比較繁瑣的，需要大家注意的事項還是非常多的，所以大家務(wù)必要提前了解清楚，才可以更好的去辦理相關(guān)的貸款。