1、買賣小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)，合同無效

住房買賣的大前提，就是房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護(hù)。以集體所有土地面上違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房為例，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第五款：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，屬于無效合同。

2、惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無效

轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需共有權(quán)人同意，且不可損害社會利益和國家利益。法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第二款：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。

3、不可如實反映雙方意愿，合同無效

在二手房買賣過程當(dāng)中，普遍的“不可如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的而簽署的合同，屬于無效合同。