新房交房流程注意事項(xiàng)

　　1、收房注意房款約定，如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意繳納契稅簽協(xié)議，根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

　　3、一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如住房質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

　　4、交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金等，我們需要明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用。

　　5、我們需要核實(shí)房子的面積是否與合同的面積相符合。

　　新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　1、檢驗(yàn)門(mén)窗就是看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶(hù)配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池,看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。

　　2、驗(yàn)防水，主要是指廚房及衛(wèi)生間的防水。如果裝修好了再發(fā)現(xiàn)漏水，以后的維護(hù)工程就大了。到時(shí)候就不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。具體驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥砂漿做一個(gè)欄堵在廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿膠帶罩著排污口加以捆實(shí)，在廁衛(wèi)放水，淺淺的2cm即可，標(biāo)注好水位。24小時(shí)后查看水位變化。

　　3、檢驗(yàn)墻面地面，業(yè)主用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。

　　4、驗(yàn)水電主要就是檢驗(yàn)住房的水電是否通，打開(kāi)開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)水是否流通，是否有電。除此之外，還要看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量以及電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。

　　5、檢驗(yàn)下水道，在檢驗(yàn)下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水，快速的倒向住房?jī)?nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。