一部分人對農(nóng)村住房的買賣比較感興趣，但就是不知道買賣農(nóng)村住房的手續(xù)怎么辦理，其買賣辦理?xiàng)l件和所需資料有哪些。不知道您是不是了解，農(nóng)村住房過戶一樣需要交納過戶費(fèi)，而且過戶費(fèi)用與一般商品房買賣過戶費(fèi)用收取份額相差不大。下面我們一起看看農(nóng)村住房過戶的條件、農(nóng)村住房過戶手續(xù)及所需資料、農(nóng)村住房過戶費(fèi)用收取份額。

農(nóng)村住房過戶條件

盡人皆知，農(nóng)訓(xùn)住房是宅基地修建，所以住房只要集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在中國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不可買賣或者抵押?？墒菍φ馗街?農(nóng)村住房)卻可以買賣，僅僅沒有房產(chǎn)證，只要按民間買賣的方式(合約)進(jìn)行買賣，而且局限于本村鄉(xiāng)民之間。基于這一點(diǎn)，農(nóng)村住房過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成贊同后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。

農(nóng)村住房過戶手續(xù)

農(nóng)村住房過戶應(yīng)該去哪里辦理呢?依據(jù)法令的規(guī)則，辦理農(nóng)村住房過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土局。首先，買賣雙方需要去城鎮(zhèn)國土局提出農(nóng)村住房買賣申請，提交相關(guān)資料;

當(dāng)?shù)貒辆謺罁?jù)申請人供給的權(quán)屬資料進(jìn)行檢驗(yàn)，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行布告;

檢驗(yàn)經(jīng)過、公告無異議，有國土局報(bào)國土局審閱;

國土局審閱經(jīng)過，答應(yīng)其買賣買賣，就可辦理注冊登記、發(fā)證。

農(nóng)村住房過戶手續(xù)辦理所需資料

1.登記申請書;

2.申請人的身份證明;

3.住房所有權(quán)證書;

4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建造用地使用權(quán)證明;

5.證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變的資料;

6.其它必要資料;

除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織贊同轉(zhuǎn)變的證明資料。

農(nóng)村住房過戶所需費(fèi)用

農(nóng)村住房過戶所需交納費(fèi)用與一般商品房買賣所需要交納的費(fèi)用品種及收費(fèi)規(guī)范一樣。

1.買方：

①測繪費(fèi)：1.36元/㎡;

②評價(jià)費(fèi)：住房評價(jià)額0.5%;

③契稅：若購房者初次買房，那么，假如住房面積小于90㎡，按評價(jià)額的1%收取，假如住房面積在90~144㎡之間，按評價(jià)額的1.5%收取，假如住房面積大于144㎡;若不是初次買房，按評價(jià)額的3%收取;

④成本費(fèi)80元，成本貼花5元/套。

2.賣方：

①自己所得稅：滿五年且是賣方僅有住宅免收自己所得稅;若住房未滿足以上條件，按住房評價(jià)額的1%收取;

②營業(yè)稅：若住房滿兩年且是僅有住宅免收營業(yè)稅，若未滿兩年，按住房評價(jià)額的5.6%收取

3.買賣雙方：

買賣費(fèi)：共6元/㎡，買賣雙方平整。

可是，需要購房者留意的是，當(dāng)?shù)貙r(nóng)村住房過戶費(fèi)用收取規(guī)范有決定權(quán)，所以各地區(qū)農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用不同，假如購房者想要詳細(xì)的過戶費(fèi)用收取情況可以咨詢住房地點(diǎn)低的房管部分或土地部分。

假如進(jìn)行農(nóng)村住房過戶，購房者首先要明確自個(gè)是不是契合國家規(guī)則的農(nóng)村住房過戶資歷。假如購房者可以辦理農(nóng)村住房過戶，就應(yīng)該準(zhǔn)備好過戶費(fèi)用，盡早依照農(nóng)村住房過戶手續(xù)辦理過戶，避免出現(xiàn)新的補(bǔ)貼政策發(fā)生毀約情況，造成自己財(cái)產(chǎn)損失。