現(xiàn)在房地產(chǎn)市場環(huán)境多變，我們買房子的過程當(dāng)中不都是新的房子，有可能是二手房，以及是爸爸媽媽親屬之間的房產(chǎn)，有一個過戶的手續(xù)，那么我們處理住房過戶需要什么手續(xù)?必須預(yù)備哪些材料呢?其實這方面的手續(xù)很方便。

住房過戶需要什么手續(xù)

一、銷售兩邊簽定銷售合同

房產(chǎn)銷售兩邊經(jīng)過接洽商談，對所銷售房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達到共同之后，銷售兩邊即要簽定一份正式的房產(chǎn)銷售合同。

二、承受房地產(chǎn)銷售處理部分的查看

房產(chǎn)銷售兩邊向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)銷售處理部分處理懇求手續(xù)后，處理部分要查驗有關(guān)的證件，查看產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對銷售的房產(chǎn)進行評價。

三、立契過戶

房地產(chǎn)銷售處理部分依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按閱覽權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審理贊同后，經(jīng)辦人將通知銷售兩邊處理立契手續(xù)。銷售兩邊在契約上簽名蓋章，兩邊持銷售合同和有關(guān)證件及材料到銷售處理部分處理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有用身份證明;房子權(quán)共有的，其他房子其有人贊同出售的書面定見。

四、處理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)

房子銷售兩邊經(jīng)房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)銷售契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處理部分處理房子產(chǎn)權(quán)和土地運用權(quán)搬運注冊，交換新的房產(chǎn)證。

住房過戶需要哪些材料

一、賣方

夫妻兩邊(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻兩邊(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。

二、買方

身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

三、處理流程：

1、兩邊簽定《房子銷售合同》及《托付書》;

2、兩邊交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;

3、兩邊到公證處處理公證;

4、將以上所需材料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑據(jù);

6、由評價公司出具評價陳說;

7、公司外聯(lián)部處理完測繪及手續(xù)后，兩邊到房產(chǎn)處理部分簽字;

8、得到房產(chǎn)處理部分收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;

9、由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后，買方付清余下的房款;

10、買方收取新的房產(chǎn)證;

11、兩邊憑收款憑據(jù)到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。

在了解了房子過戶必須什么手續(xù)后，處理房子過戶手續(xù)時相應(yīng)要完成預(yù)備好所需材料，不要處理過戶時發(fā)現(xiàn)材料沒預(yù)備好，會影響房子過戶。以上是小編為我們收集的住房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)常識，提示二手房銷售中的朋友要留意。