房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。住房和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不可辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，造成每一戶沒(méi)有土地證。

我們通常是有兩本證，一本房產(chǎn)證，一本國(guó)土證，新證實(shí)施以后需要到房管局去換成不動(dòng)產(chǎn)證。住房以后的買賣都是需要換成不動(dòng)產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國(guó)土證，然后去換成不動(dòng)產(chǎn)證，方便日后的使用和交易。

住房無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。住房權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該住房以及土地使用權(quán)的證明，沒(méi)有國(guó)有土地使用證說(shuō)明住房產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供住房權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證和契稅證。

另外一種情況就是只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。這樣的住房是不可進(jìn)行過(guò)戶的，因?yàn)椴豢傻椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，不過(guò)戶不代表不可交易，要看自己的想法。

只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，這個(gè)很普遍，具體原因也沒(méi)那么復(fù)雜：有的房子如安置房或者單位分的房子，因?yàn)橥恋刈C是整個(gè)小區(qū)一個(gè)大證，或者一棟樓是一個(gè)大證，沒(méi)有分證，所以沒(méi)有土地證。再次交易的時(shí)候，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候就直接分證了，土地產(chǎn)權(quán)期限在不動(dòng)產(chǎn)證上就直接有反映。

目前全國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了土地證、房產(chǎn)證兩證合一，如果你缺少土地證需盡快補(bǔ)齊，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，二者缺一不可，現(xiàn)在光有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證想賣房是過(guò)不了戶的，現(xiàn)在的商品房大部分是沒(méi)有土地證的，都是開(kāi)發(fā)商辦理的集體土地證。購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。