1、住宅公寓：產(chǎn)權(quán)年限是70年，這類公寓在住宅地塊上建設(shè)，由于樓棟戶型設(shè)計偏小，樓層業(yè)主較多而被稱為公寓，本質(zhì)是普通住宅。

2、商業(yè)公寓：產(chǎn)權(quán)年限40年，這類公寓在商用地塊上建設(shè)的，是最普遍的公寓，可以用來居住也可以用作商業(yè)用途，比如用來辦公。

40年公寓與70年公寓區(qū)別

1、土地使用性質(zhì)

40年產(chǎn)權(quán)的公寓戶型，其土地使用權(quán)為40年商業(yè)用地性質(zhì);而70年的產(chǎn)權(quán)為普通住宅，土地使用權(quán)為70年。

2、銀行按揭貸款比例

40年產(chǎn)權(quán)的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)貸款，且貸款額在50%以內(nèi);70年產(chǎn)權(quán)的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3、銀行按揭貸款年限

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年;70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

4、生活成本不同

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

5、交易費用不同

(1)增值稅：公寓40年產(chǎn)權(quán)在銷售時需繳納增值部分的20%的個增值稅，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)的在銷售時只需繳納增值部分5%的增值稅(且滿5年免征)。

(2)營業(yè)稅：公寓40年產(chǎn)權(quán)在銷售時需繳納住房總價5.5%營業(yè)稅，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)的在銷售無需營業(yè)稅。

(3)契稅：公寓40年產(chǎn)權(quán)在銷售時需繳納住房總價3%的契稅，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)的在銷售時，根據(jù)住房面積繳納1.5-3%的契稅。