根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，2021年契稅法規(guī)定契稅稅率為3%至5%，契稅法同時(shí)明確，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行，各地并不一樣，以北京為例，首套購(gòu)房90平米以下收1%的契稅，首套購(gòu)房90平米以上收1.5%的契稅。二套購(gòu)房則是3%的契稅。

契稅免征或不征的情況

1，法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅。

3，居民在2003年3月1日之后上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品住房，按照新購(gòu)住房與已經(jīng)出售的已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。

4，出售成本價(jià)房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)房可減免相應(yīng)契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受(辦理有效期3年)

5，拆遷后購(gòu)買住房，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。(網(wǎng)簽價(jià)格與拆遷補(bǔ)償價(jià)格之差進(jìn)行澆水，如果網(wǎng)簽價(jià)格大于拆遷價(jià)格，差額繳稅;如果拆遷補(bǔ)償價(jià)格大于網(wǎng)簽價(jià)格，差額部分可以繼續(xù)使用)。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。

總的來(lái)說(shuō)，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個(gè)東西法定下來(lái)，第三條規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購(gòu)房成本增加。我國(guó)的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒(méi)有變化。