正常情況下有按揭貸款再貸款是需要還清第1個按揭貸款，才能再貸款的。但是在特殊的情況下，有按揭再辦貸款手續(xù)繁雜，但是可以辦理。

不過貸款的部分是首付款加已經(jīng)還貸的部分，至于可以貸多少錢，需要經(jīng)過銀行審批。現(xiàn)在很多銀行都可以辦理按揭房產(chǎn)辦理貸款，但是每家銀行的要求可能不一樣，貸款前可以咨詢下。這種按揭房子辦理貸款相當(dāng)于二次抵押貸款，這時銀行會特別關(guān)注借款人的還款能力，畢竟除了歸還以前的房貸，二次的貸款也需要歸還，如果不可提供足夠的收入水平，銀行拒絕辦理二次貸款的可能性非常大。

但是按揭房再貸款需要滿足多個資格：①具有本國合法有效的身份證明，年齡在18-65周歲之間；②具有正當(dāng)?shù)慕巧?、穩(wěn)定的收入，必備償還本金和利率的能力；③同意將個人名下房產(chǎn)及權(quán)益設(shè)置抵押，作為貸款發(fā)放流程；④具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。

按揭貸款買房需求留意什么

1、請求貸款金額：貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。

2、按揭挑選一個好的貸款銀行：隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法：一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點。貸款人需要根據(jù)自己的時機情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實：購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。