購房合同簽了能退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商商議難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。

哪些情況可以要求退房?

1、五證不全的住房。

“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下和開發(fā)商簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者可要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的住房。

房子的質(zhì)量安全問題是非常重要的，如果說住房主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會受到威脅。所以說，如果住房主體經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)要求退房。

3、高于合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證的住房。

購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購房者可挑選退房。

若辦證不可，比如開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，但不管是由于哪一方面出現(xiàn)了問題，購房者確定不可取得產(chǎn)權(quán)，那么購房者無法實現(xiàn)自己的合同目的，也不可擁有住房的所有權(quán)，所以，這種情況下，購房者最好挑選退房。

4、被開發(fā)商拿去做二次抵押的住房。

房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

5、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計的住房。

開發(fā)商如果在與購房者簽訂了購房合同之后，又擅自變更小區(qū)或戶型、樓棟等規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成購房者所購住房的戶型、面積、朝向等發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人。如果沒有在這個時間內(nèi)送達的話，購房人有權(quán)要求退房。