(1)、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》是否齊全。

(2)、讓開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場(chǎng)交房并查驗(yàn)，需要準(zhǔn)備并做好以下事項(xiàng)：

①、1只塑料洗臉盆，用于驗(yàn)收下水管道;

②、1只小榔頭，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;

③、1只塞尺，用于測(cè)裂縫的寬度;

④、1只5米卷尺，用于測(cè)量房子的凈高;

⑤、1只萬(wàn)用表，用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通;

⑥、1只計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù);

⑦、1只水筆，用于簽字;

⑧、1把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;

⑨、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩，用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

(3)、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應(yīng)按照和同多退少補(bǔ)。

(4)、驗(yàn)收房子 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另計(jì))等幾把，接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

①、詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;

②、檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等墻體是否有水跡，如有的話，務(wù)必盡快查明原因;

③、檢驗(yàn)地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況;

④、水電煤暢通情況和能否正常使用;

⑤、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表層無(wú)積水;

⑥、核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

稍后，檢驗(yàn)完這些工作，若沒(méi)問(wèn)題的話，那就可以去辦理交房了。