住房的交易過程是非常麻煩的，在交易的過程當(dāng)中購房者可能會(huì)碰到各種各樣的問題。特別是在二手房的交易過程當(dāng)中，購房者可能遇到的問題尤其多。而二手房網(wǎng)簽在買賣二手房的過程當(dāng)中是很重要的，可能有購房者會(huì)有疑問，二手房網(wǎng)簽到底是什么呢？二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)又有哪些呢？不要著急，下面小編就來為大家一一解答！

一、什么是二手房網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽就是指房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行，并且住房交易過程當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

二、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)有哪些？

以前有些購房者會(huì)通過簽訂陰陽合同來避稅，而采取資金和網(wǎng)上簽約后在一定程度上是可以遏制避稅行為出現(xiàn)。

當(dāng)網(wǎng)簽過后，業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。在網(wǎng)上簽約可以避免不法業(yè)主將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購房者，獲得不正當(dāng)?shù)腻X財(cái)。

當(dāng)交易過程全部信息化之后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

三、二手房網(wǎng)簽注意什么

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況

在二手房的網(wǎng)簽之前，買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該住房有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的住房是不可網(wǎng)簽的。

還有一定要看該住房有沒有住房共有人，如果該住房有其他的共有人，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂住房買賣合同，如果共有人來不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售住房的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽的同時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

住房交易的過程當(dāng)中，會(huì)涉及到簽訂合同，很多人覺得合同內(nèi)容太多太復(fù)雜，就不想仔細(xì)去研究。卻不知道，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

4、確認(rèn)交房日期是否確定

購房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要注意，在合同上準(zhǔn)確的寫出，“某年某月某日”，并注明賣方不可按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

5、資金托管

當(dāng)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管和自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者挑選資金托管的方式，因?yàn)檫@種方式更加安全可靠。

好了以上就是小編為大家介紹的二手房網(wǎng)簽到底是什么，以及二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)又有哪些的相關(guān)內(nèi)容了。相信大家在看完此文章后，對(duì)二手房網(wǎng)簽有了更多的認(rèn)識(shí)，可以避免那些麻煩的出現(xiàn)，以后若是要辦理二手房網(wǎng)簽的時(shí)候就會(huì)更加簡單了。