想要買房的過(guò)程順利進(jìn)行，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待每一步，不僅需要在看房選房的時(shí)候仔細(xì)對(duì)住房進(jìn)行考察，還需要在簽合同的時(shí)候認(rèn)真閱讀合同中的內(nèi)容。即便如此，還是有很多購(gòu)房者因?yàn)椴涣私赓I房簽合同的注意事項(xiàng)，造成在購(gòu)買住房之后被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)了空子，接下來(lái)小編就給大家分析一下買房簽合同需注意些什么。

1、看清合同主體

可能購(gòu)房者在看房的時(shí)候自己都沒(méi)有注意到，有些樓盤的開(kāi)發(fā)商和投資商并不是同一個(gè)公司，而我們?cè)谫I房的時(shí)候，和我們簽合同的是開(kāi)發(fā)商，但是代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的代理公司。所以購(gòu)房者在簽約前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

2、寫清違約責(zé)任

在住房買賣的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商違約的情況時(shí)有發(fā)生，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要注意合同中有沒(méi)有注明開(kāi)發(fā)商違約的部分，比如需要承擔(dān)每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主小得多了。

3、口頭承諾要落實(shí)到合同里

很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)或者房產(chǎn)廣告里有對(duì)購(gòu)房者承諾過(guò)贈(zèng)送面的情況，但是等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。所以購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候應(yīng)該把商家的口頭承諾也寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來(lái)要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

4、注意合同中的空白條款

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中都有一頁(yè)或者兩頁(yè)空白頁(yè)或者空白條款，需要等待雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

5、注意清補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房合同都是存在有補(bǔ)充協(xié)議的，這主要是為了一些不特定的原因造成不可按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量偏差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益受到侵害，帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。

以上就是關(guān)于買房簽合同需注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房合同中的內(nèi)容很多，也許購(gòu)房者在簽合同時(shí)并不是每一條都能注意到的，因此在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)的人士一同前往，畢竟買房所交易的金額比較大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，穩(wěn)妥一點(diǎn)總是沒(méi)錯(cuò)的。