很多購(gòu)房者覺(jué)得自己在買房的時(shí)候只要挑選到合適的住房，并且按規(guī)定簽訂了購(gòu)房合同就可以了。其實(shí)并不是這樣的，對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不多的人來(lái)說(shuō)，在買房簽合同的時(shí)候很容易被開(kāi)發(fā)商忽悠，因?yàn)橘?gòu)房合同中的內(nèi)容有很多，購(gòu)房者在看購(gòu)房合同內(nèi)容的時(shí)候容易忽略一些細(xì)節(jié)，那么簽購(gòu)房合同需注意什么？

1、注明計(jì)價(jià)方式與房款

對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買的住房的單價(jià)和總價(jià)，一般都會(huì)在購(gòu)房合同中表示出來(lái)，購(gòu)房者也應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開(kāi)始就定好了，雙方都不可輕易更改。

2、仔細(xì)核對(duì)住房的坐落位置

有些開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候?qū)τ谧》康臉翘?hào)標(biāo)注得并不是很清楚，購(gòu)房者購(gòu)買的住房也只寫(xiě)了樓號(hào)并沒(méi)有標(biāo)明位置，交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者不僅要核對(duì)合同中自己所購(gòu)買的住房的準(zhǔn)確位置，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

3、明確交房的違約責(zé)任

開(kāi)發(fā)商交房的情況常有發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定不交房的違約責(zé)任，如每一日按支付房款的一定比例支付違約金。

4、合同中的空白條款要?jiǎng)澗€或刪除

有些購(gòu)房合同后面會(huì)有一些空白頁(yè)或者空白條款，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需注意，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。

5、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等

大多數(shù)購(gòu)房合同都是有補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議中一般會(huì)對(duì)合同中無(wú)法說(shuō)明的條款進(jìn)行約束，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差幾十倍。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房合同需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是買房過(guò)程當(dāng)中的保障，如果買房后開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同中的內(nèi)容對(duì)開(kāi)發(fā)商加以約束，或者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，但是需要購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候把相關(guān)規(guī)定寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中。