如果該補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并且該協(xié)議內(nèi)容合法的，則該協(xié)議有法律效力。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款、報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議里都應(yīng)該寫(xiě)些什么

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫(xiě)明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開(kāi)發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。另外，如果因開(kāi)發(fā)商原因造成產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

2、明確公攤面積

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題；裝修房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯。還有一點(diǎn)，如果可以的話，盡量和開(kāi)發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，在覆蓋之前，最好能通知購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢驗(yàn)驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

4、開(kāi)發(fā)商口頭做出的重要承諾

補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該注明開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，為了吸引購(gòu)房者的注意會(huì)推出各種促銷活動(dòng)，也會(huì)有各種承諾，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買(mǎi)房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫(xiě)進(jìn)協(xié)議。