文章摘要： 申請銀行貸款買房時，還款用的等額本金和等額本息還款總額是不一樣的，相對來說等額本息的還款總額會比等額本金多，兩者的詳細(xì)區(qū)別如下所示：1.等額本息：等額本息主要的特色是每月還款的金額都是一樣的，每個月的還的利息和本金之和相等，該種方式主要適合工
申請銀行貸款買房時，還款用的等額本金和等額本息還款總額是不一樣的，相對來說等額本息的還款總額會比等額本金多，兩者的詳細(xì)區(qū)別如下所示：
1.等額本息：等額本息主要的特色是每月還款的金額都是一樣的，每個月的還的利息和本金之和相等，該種方式主要適合工作穩(wěn)定但前期工資不高的人群，還款非常穩(wěn)定壓力較小。
2.等額本金：等額本金是要求每月還款的錢本金部分得是相等的，使用這種方法的話，前期還款金額會很高，后期還款金額變低，適合有一定存款的用戶，否則前期還款金額太多容易造成資金短缺，影響到自己日常生活。
舉個例子來說，如果用戶貸款申請了60萬貸款期限是20年，貸款利率為5.25%的話，用等額本息還款那么總需要還額度是973350.06元，而使用等額本金的話總還額度是916312.50元，等額本息會比等額本金多54230.10元。
1.等額本金計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
以上內(nèi)容就是等額本金的計算公式。
等額本息計算公式：
每月還本付息金額=【本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)】/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】
每月利息=剩余本金×貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】
上面內(nèi)容就是等額本息的一個詳細(xì)計算公式。
房貸等額本金和等額本息還款總額一樣嗎
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