文章摘要: 房貸等額本金是越還越少的方式。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息每期
房貸等額本金是越還越少的方式。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
等額本息每期還款金額一樣,也就是說(shuō)每月應(yīng)還貸款本息總額一樣,這種方式的好處是,便于記憶,還貸壓力均衡,但是利息支付較多;而等額本金每期還款本金一樣,利息不同,但前期還款壓力較大,不過(guò)它可以為借款人節(jié)省不少利息。
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)*每月利率。
從公式可以看出,等額本金是指借款人根據(jù)貸款期限把貸款數(shù)本金總額平分到每個(gè)月,也就是說(shuō)每月要還的本金數(shù)額都是一樣的,再加上剩余貸款(注意是剩余貸款)在該月所產(chǎn)生的利息,這樣一來(lái),雖然每月的還款本金額固定,但是利息卻越來(lái)越少,換句話說(shuō)就是借款人起初還款壓力較大,因?yàn)橐Ц兜睦⒁婚_始會(huì)多一點(diǎn),但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也會(huì)越來(lái)越少。
舉個(gè)例子:
借款人貸款12萬(wàn)元,年利率4.86%,還款年限10年,那么:
第一年要還款120000/10+(120000-120000/10)*4.86%=17248.8元;
第二年還款120000/10+(120000-120000/10*2)*4.86%=16665.6元;
第三年還款120000/10+(120000-120000/10*3)*4.86%=16082.4元。
以此類推,可以看出等額本金的還款方式是越還越少的。當(dāng)然萬(wàn)事沒(méi)有絕對(duì),因?yàn)殂y行的利率是不斷在變化的,所以只能說(shuō)在銀行利率不變的情況下等額本金是越還越少嗎的回答才是肯定的。
房貸等額本金是越還越少的方式嗎
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