現(xiàn)在有很多人在買房的時(shí)候，都會(huì)挑選貸款，然后每一個(gè)月進(jìn)行還款，但是現(xiàn)在還款的方式有兩種，就是等額本息還款和等額本金還款兩種。有很多人對(duì)于這兩種還款的常識(shí)了解不是很多，那么我們來了解一下房貸等額本息太坑人能改成本金嗎？等額本息計(jì)算公式？一起來說說吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房貸等額本息太坑人能改成本金嗎

等額本息還款方式可以改成等額本金還款。但是建議不要改成等額本金的還款方式。原因：（1）等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。（2）二者的主要區(qū)別在于：

1、等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；

2、等額本金又叫‘遞減還款法’，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。而且基本上銀行頭一年是不會(huì)允許變更的，要求至少滿12個(gè)月以后，并且借款人的月收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。

等額本息計(jì)算公式

〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。舉例說明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6．65％，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667月還款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元合計(jì)還款13717．52元合計(jì)利息3717．52萬元等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已歸還本金累計(jì)額）×0．005541667首月還款138．75元每月遞減0．462元合計(jì)還款13352．71元利息3352．71元

以上有關(guān)房貸等額本息太坑人能改成本金嗎等額本息計(jì)算公式的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?，等額本息還隨著逐月還款本金占比越來越重。而等額本金還款本金又是固定的，利息會(huì)隨著逐月還款逐漸減少。我們?cè)谶x還款方式的時(shí)候，一定要根據(jù)自己的需求來進(jìn)行還款。