法拍房退稅指是買受人還是在繳納稅費(fèi)過戶的時(shí)候，先替上家墊付，之后再憑借完稅憑證報(bào)銷，這就是經(jīng)常說到的退稅。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程當(dāng)中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十條扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí)，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。

購(gòu)買法拍房要注意哪些方面

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過戶，而且如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過戶，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產(chǎn)，在結(jié)案之前是不可過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實(shí)有這個(gè)問題的存在。

3、是否是全產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)買的法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理后續(xù)相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)很麻煩，甚至無法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對(duì)于存在長(zhǎng)期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)往往都存在惡意租賃的情況，后期處理起來會(huì)很麻煩，如果只是短期租賃并且沒有預(yù)付房租的這類房產(chǎn)一般都可以正常交易。

5、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。

6、住房是否騰空。未騰空的房產(chǎn)可能存在后期清場(chǎng)入住的問題，有些房產(chǎn)就算能過戶也無法入住。

7、稅費(fèi)是否由買受人承擔(dān)。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔(dān)稅費(fèi)，那么買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質(zhì)是否為劃撥。劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。

9、是否為贈(zèng)予或繼承。對(duì)于贈(zèng)予或繼承的房產(chǎn)，在過戶時(shí)需要繳納更多的稅費(fèi)，但是對(duì)于各自承擔(dān)稅費(fèi)的房產(chǎn)可以不需要考慮。

10、水電物業(yè)等有無欠費(fèi)。根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費(fèi)都需要由買受人來承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費(fèi)用情況。