如果全款買(mǎi)了房子，那日后的生活就不用再操心房子的事情了，但是如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，日后的每個(gè)月肯定都會(huì)想著還房貸的事情，還房貸大部分是挑選等額本息還款的，有些朋友在還款期間有了多的錢(qián)，想著提前把房貸還了，那么房貸等額本息提前還款劃算嗎？等額本息提前還款計(jì)算公式？

房貸等額本息提前還款劃算嗎

等額本息還款方式指的是每月還相同的數(shù)額，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款會(huì)比較吃虧，這種情況下提前還款就不劃算。

你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話，那么可向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式。

等額本息提前還款計(jì)算公式

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。按月計(jì)息的公式如下：貸款利息＝當(dāng)月剩余貸款本金＊貸款月利率。

以上就是房貸等額本息提前還款劃算嗎？等額本息提前還款計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容了，房貸等額本息提前還款是可以實(shí)現(xiàn)的，現(xiàn)在很多銀行也不反對(duì)這種做法，但是我們要考慮自己的利益，因?yàn)樘崆斑€款需要支付違約金，所以在這么做之前，大家應(yīng)該算算按時(shí)還款和提前還款的總金額。