1、人口密度：容積率的高低會(huì)影響小區(qū)內(nèi)部居住的人口密度，這是大家都知道的，如果小區(qū)內(nèi)部的人扣密度比較大的話，那么該小區(qū)居住的人就會(huì)比較多，就會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、安防問(wèn)題：容積率會(huì)影響到小區(qū)的安防問(wèn)題，容積率比較大的小區(qū)居住密度大，與此同時(shí)，在小區(qū)內(nèi)出入的人也是比較多的，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多，因此高容積率的小區(qū)應(yīng)該對(duì)安防系統(tǒng)提出更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題：容積率的高低會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，容積率過(guò)高的住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，那么小區(qū)在建設(shè)的時(shí)候，住房的樓層也會(huì)比較高，并且綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。容積率高也會(huì)造成小區(qū)內(nèi)部的樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等情況。

買房子需要搞清楚哪些問(wèn)題

1、小區(qū)綠化率：雖然對(duì)于住宅小區(qū)的綠化率是有一定要求的，但是每一個(gè)小區(qū)的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L(zhǎng)距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。

2、小區(qū)得房率：小區(qū)的得房率和公攤面積有直接的關(guān)系，得房率就是指套內(nèi)面積和筑面積的比值，購(gòu)房者可以用得房率來(lái)是衡量戶型好壞。得房率和小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

3、公攤面積：現(xiàn)在買房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要購(gòu)房者承擔(dān)費(fèi)用。所以有的朋友覺(jué)得公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢(qián)，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺(jué)劃不來(lái)。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響購(gòu)房者的居住質(zhì)量，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。