貸款還沒(méi)下來(lái)可以退房。如果退房的原因是開(kāi)發(fā)商或銀行，可以全額退款退房，如果是個(gè)人原因想退房的，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)依據(jù)購(gòu)房合同約定收取一定的違約金，具體詳見(jiàn)購(gòu)房合同里的約定。如沒(méi)有約定，則雙方商議，如若商議不成，可以起訴。

什么情況下可以退房

1、面積差錯(cuò)

若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交給的房子建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積差錯(cuò)絕對(duì)值超越3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

2、開(kāi)發(fā)商擅自改變房子規(guī)劃

若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交給的房子發(fā)生了規(guī)劃或規(guī)劃改變，例如：房子結(jié)構(gòu)的改變，房子用處的改變等，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有奉告購(gòu)房人改變，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

3、房子質(zhì)量問(wèn)題

若出賣(mài)人交給的房子有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常寓居運(yùn)用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房子內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無(wú)法正常寓居使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

4、房子存在抵押

許多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

5、無(wú)法獲得借款

若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法處理銀行按揭借款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。

6、無(wú)權(quán)屬證明

一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定好，若出賣(mài)人沒(méi)有在約好的期限內(nèi)獲得該商品房地點(diǎn)樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

7、逾期辦理房產(chǎn)證

若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房子后，在法律規(guī)定或合同約好的期限內(nèi)沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，則期滿(mǎn)后超越一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因仍然沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

8、一房多賣(mài)

目前，許多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房子出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。

9、逾期交房

根據(jù)規(guī)定，如果期房延期，購(gòu)房人可以催促開(kāi)發(fā)商交房，如果經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。