商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、解除之后，商品房的擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)將收受的購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息，分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。

并非只要住房買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除。則購(gòu)房者必須經(jīng)過(guò)法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認(rèn)住房買賣合同效力消失的真實(shí)性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購(gòu)房者仍需向銀行還款。

退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)買住房保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

購(gòu)房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。