1、買方：

要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只計(jì)算別墅的建筑面積不包括花園以及不計(jì)入建筑面積的部分，例如不足2.8米的地下室等。

房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。

200元的交易登記費(fèi)，約500元的配圖費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅以及房?jī)r(jià)3%的契稅，此外還要支出房?jī)r(jià)3%的地價(jià)稅。

2、賣方：

2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房?jī)r(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。

如果別墅購(gòu)買后未滿5年就進(jìn)行了交易，需要支出按售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額的5%的差額稅。

賣房子自然少不了個(gè)人所得稅的交納，這筆費(fèi)用按照售房收入額去購(gòu)房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%支付。

還有房?jī)r(jià)5%的綜合稅也需要賣方交納。

另一個(gè)要賣方交納的稅費(fèi)是2005年6月1日才新開始征收的土地稅，該稅的具體征收辦法為：別墅高于5年轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)稅務(wù)部門審核結(jié)果，屬于自住房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅;3年至5年轉(zhuǎn)讓的則減半征收;3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓則全額征收別墅部分的個(gè)人所得稅。

如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地稅，如果5年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地稅了。

別墅與普通樓房到底有什么區(qū)別?

1、具有寬大舒適的起居空間。

起居空間包括門廳(或入口)、會(huì)客廳、家庭室、餐廳等，是顯示家庭氣氛的重要空間，也是家庭利用率最高的空間，它不僅要求活動(dòng)空間大，自然通風(fēng)明亮，而且要體現(xiàn)出該家庭的氣勢(shì)風(fēng)貌。如美國(guó)某地傳統(tǒng)風(fēng)格別墅，一層為車庫及通風(fēng)防潮的透空空間，二三層是居住使用空間，其中，起居空間(二層客廳、餐廳，三層家庭室)占有使用空間的一半面積。又如美國(guó)長(zhǎng)島上文丘里父母住宅，一層也是為架空層，二層為居住使用空間，其中，客廳、餐廳也占有一半面積。所以別墅的起居空間，要大于和優(yōu)于普通住宅的起居空間。

2、擁有各種用途的使用房間。

一般普通住宅，多以居住成員多少而設(shè)置住房間數(shù)，一般為二室一廳一衛(wèi)，三室一廳二衛(wèi)，多者為四室二廳二衛(wèi)等。而在別墅中，除起居空間外，要根據(jù)不同居住需求，一般要設(shè)置多個(gè)分隔房間，其中包括主臥室、書房、普通臥室、客臥室、工作室、儲(chǔ)藏室、浴室、衛(wèi)生間、工人房等，以及一些附屬用房如汽車間、雜用房、花棚等。德國(guó)曼弗雷德私人住宅，建于南向坡地面上，兩層樓房，北面有道路進(jìn)入頂層陽臺(tái)及停車間，室內(nèi)設(shè)置上下坡道(可能考慮殘疾人或搬運(yùn)需要)，所有房間一字形排開，除餐廳壁爐為起居空間

外，還安排有雜用室、餐具室、鍋爐房、酒窖、雜物室、更衣室、書房、護(hù)士室等。而圖1.2的居住者只有一對(duì)老人，其居住需求簡(jiǎn)單，但也設(shè)置有客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、車庫及庫房等一些基本房間。

3、布置機(jī)動(dòng)靈活的交通流向。

一般交通流向由戶外連接入口，進(jìn)入門廳或客廳，再分流到各使用房間。而別墅的入口，并不一定直接由戶外連接入口大門，多需因地制宜，根據(jù)地理環(huán)境和實(shí)際需要進(jìn)行靈活布置。人口，因底層透空，起到防潮通風(fēng)的作用，為不影響建筑整體美觀，將人口以室外樓梯方式設(shè)在側(cè)面，而不用現(xiàn)成的樓棉間，使樓梯作為內(nèi)部專用，形成內(nèi)外交通有別。因別墅建在坡地面上，將入口設(shè)在頂層，室內(nèi)用坡道連接，另在兩端設(shè)有室外樓梯，供家人休閑散心之用。而因適應(yīng)老人行動(dòng)便利，將入口直接設(shè)置與樓梯連接，供直接進(jìn)入使用空間。

4、納入環(huán)境風(fēng)格的優(yōu)美形體。

別墅建筑的外觀體形，一般都應(yīng)結(jié)合環(huán)境條件，創(chuàng)建出外形雅致美觀和別具一格的優(yōu)美形式，使業(yè)主能享受大自然之美，有心曠神怡之感。如辛普森別墅，采用夸張性的多屋頂，大挑檐手法，以突出湖岸建筑優(yōu)美形式。而文丘里父母住宅，將住宅的北山墻設(shè)計(jì)成帆船含義的巨大輪盤標(biāo)志，以顯示海島風(fēng)景特色的地理環(huán)境特色。傳統(tǒng)風(fēng)格別墅，通過墻體的凹和屋頂?shù)淖冃危拐麄€(gè)建筑顯得古樸典雅，活而不僵的穩(wěn)重體形。曼弗雷德私人住宅外形，基本上是一個(gè)盒子體形，但為了打破這種僵硬局面，設(shè)計(jì)師在頂層上加蓋一個(gè)大型遮陽篷，將頂層屋面作為人口車庫和休閑平臺(tái)，使整個(gè)建筑顯得氣魄而不呆板。