辦不到按揭可以退房，購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知辦理退房手續(xù)，開發(fā)商返還購房款，根據(jù)辦不下貸款的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。

根據(jù)《民法典》第五百六十五條：當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

辦不到按揭的原因

1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商商議,商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買房按揭辦不下來的處理辦法

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。