貸款買房無力還貸款可以退房，但需要先到銀行講明無力償還的原因，然后開具相關(guān)證明，才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。而且銀行也會拿著房產(chǎn)進(jìn)行拍賣來挽回?fù)p失。

房貸還不上怎么辦

1、申請延期還款

房貸還不上，始終是自己的問題，事關(guān)銀行的資金權(quán)益，第一時(shí)間肯定是要找銀行商議，說明一下自己的特殊情況，看能不可申請延期還款，只要銀行同意，給出一定的寬限期，那么自己就還有機(jī)會，不至于房貸解約。

2、找親朋好友借款

這既是沒有辦法的辦法，也是最有效的辦法，一般只要說明自身的特殊情況，親朋好友救個急的錢還是有的，待還完這個月的房貸，自己也就有了一個月的緩沖期，不管是重新找工作入職，還是打零工兼職，賺錢是首要任務(wù)。

3、申請貸款或信用卡

房貸雖然還不上，但至少還未逾期，就可以另外申請貸款或信用卡，一般只需要授權(quán)個人征信，征信上沒有逾期這種不良記錄，或多或少還是能辦理下來的，將自有資金中計(jì)劃生活開支的部分用于歸還房貸，再使用貸款金額或信用卡日常消費(fèi)，節(jié)省一點(diǎn)，也能暫時(shí)緩解一下壓力，但找工作有收入仍是當(dāng)務(wù)之急，因?yàn)椴粌H是房貸，包括貸款或信用卡在內(nèi)，都需要按時(shí)還款。

4、轉(zhuǎn)讓、出售所購住房

但如果實(shí)在無力償還的情況下，征得銀行的統(tǒng)一可以將住房轉(zhuǎn)讓、出售，然后將出售所得款項(xiàng)歸還貸款。然后新的購房者需要與銀行重新簽訂抵押合同，以及接下來的還款也是由新的房主承擔(dān)的。當(dāng)然這種主動出售的方式也會比銀行出面拍賣或者訴訟的方式損失會更小。