平改房針對(duì)的是中下收入甚至是沒(méi)收入的人，情況很復(fù)雜。平改樓有一部分屬于小產(chǎn)權(quán)房，買賣受到限制，簽訂再完善的合同也不可保證購(gòu)房者的利益。但也有一部分屬于大產(chǎn)權(quán)房，可以進(jìn)行正常交易。那么平改樓出售合同有法律效力嗎，簽訂平改樓出售合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？

平改樓出售合同有法律效力嗎

平改房的住房買賣合同是一種民事法律行為，出售合同要具有法律效力應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

１、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無(wú)效。

（2）特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)住房買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２、住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

３、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

簽訂平改樓出售合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

２、應(yīng)核實(shí)住房權(quán)屬，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在住房抵押或其他權(quán)利。

３、住房質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的住房應(yīng)能保持正常使用功能。住房超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

４、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。存量房買賣過(guò)程當(dāng)中一般會(huì)涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)改為稅）、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來(lái)承擔(dān)，合同中一定要注明。

５、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買賣已出租住房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

６、集體土地面上住房的買賣對(duì)象。建設(shè)部規(guī)定，集體土地面上的居住住房未經(jīng)依法征用，只能出售給住房所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住住房建設(shè)申請(qǐng)條件的人。

以上就是關(guān)于平改樓出售合同是否具有法律效力以及簽訂平改樓出售合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，廣大消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。