1、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的住房是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

3、功能不同

非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

非住宅商品房的分類

1、生產(chǎn)性非住宅

生產(chǎn)性非住宅，指的是物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本的生產(chǎn)要素，用于生產(chǎn)勞動的房產(chǎn)。包括有工業(yè)、建筑業(yè)及交通運輸業(yè)等的部門在生產(chǎn)活動中所使用的廠房、倉庫、作業(yè)房、實驗室和一些附屬住房等。

2、非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)

非生產(chǎn)性的非住宅房產(chǎn)，指的是非生產(chǎn)部門及行業(yè)所使用的住宅以外的那些房產(chǎn)。它包括有營業(yè)性的房產(chǎn)還有非營業(yè)性的房產(chǎn)兩部分。

(1)營業(yè)性房產(chǎn)

城市經(jīng)營性的單位及公司進行貿(mào)易和經(jīng)營性的服務(wù)活動所用到的房產(chǎn)，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經(jīng)營活動的房產(chǎn)以及它們的輔助用房等。這類房產(chǎn)是服務(wù)于第三產(chǎn)業(yè)，所以在其產(chǎn)權(quán)的形式客觀上比生產(chǎn)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)形式更靈活。

(2)非營業(yè)性房產(chǎn)

又稱事業(yè)性房產(chǎn)，指的是黨、政、軍、衛(wèi)、文、教、科技和其他部門使用的，其不具有經(jīng)營性，又不是屬住宅的非生產(chǎn)性房產(chǎn)及其輔助的房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業(yè)正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展的必要物質(zhì)條件。