一般房齡越大，申請貸款成功率的越小，能申請到的貸款額度越少;高于規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。

不同房齡可貸款比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;

2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款;

3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。

注：(1)具體貸款額度可詢問貸款銀行。

(2)二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時間。

買二手房申請貸款注意事項

1、二手房房齡

一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如高于20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。對于二手房貸款年限，不同的銀行的具體規(guī)定有所不同。

2、貸款人年齡

銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

3、還款能力

雖然已經(jīng)有住房在銀行進行抵押，借款人獲貸相對就會容易一些，但是若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、個人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。