1、概念不同：

復(fù)式住宅實(shí)際上是一層，并不是具有完整的兩層空間，但是比普通住宅要高，是以在有的區(qū)域做一個(gè)夾層，安排成臥室或者是書(shū)房等等，用樓梯聯(lián)系上下，但是它的目的是在有限的空間里面增加使用面積，提高住宅的空間利用率。躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在下層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等等。

2、特色不同：

復(fù)式住宅的特色比一般的普通住宅要高，上下兩層在同一個(gè)視線(xiàn)空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間。上下兩層分為高層主區(qū)和底層夾層兩部分，兩層之間有明顯的高低之分。躍層式住宅特色是上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房以及其他輔助房可以分層布置。上下兩層用的是下層的主入口，兩層之間的交通采用的是獨(dú)立小樓梯。臥室的居住面積比較大，輔助功能全面。

3、舒適度不同：

復(fù)式住宅視覺(jué)體現(xiàn)更加豐富，但實(shí)際上居住起來(lái)并不是很舒適，由于是加了層，造成室內(nèi)顯得比較擁擠，而且房間會(huì)有壓抑感。躍層式住宅是有比較大的采光面，通風(fēng)比不錯(cuò)，布局緊湊，功能明確，相互干擾比較小。

購(gòu)買(mǎi)躍層式住宅要注意什么

1、功能分區(qū)要?jiǎng)澐置鞔_，在進(jìn)行功能區(qū)劃分的時(shí)候，小躍層設(shè)計(jì)更應(yīng)該注意。要按照標(biāo)準(zhǔn)和各類(lèi)原則進(jìn)行劃分。按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂(lè)等需求，也能照顧到客人的需求等。在進(jìn)行功能分區(qū)的時(shí)候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。

2、戶(hù)型的合理性購(gòu)買(mǎi)躍層住宅的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該注意它的戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理，將本就不大的面積強(qiáng)行分配成兩個(gè)層面，較易造成室內(nèi)分割過(guò)于局促、居住舒適度下降的問(wèn)題。

3、注意使用率很多躍層住宅在的住房面積是比較小的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意，如果該住房本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會(huì)更小。因此，在挑選小躍層時(shí)一定要關(guān)注一下小躍層戶(hù)型內(nèi)的實(shí)際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買(mǎi)到不好用的戶(hù)型。