1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的住房，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

2、建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別：主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿足以下三個(gè)條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不高于普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不高于普通住房高套總價(jià)。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費(fèi)不同：普通住宅首套購(gòu)房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加;非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區(qū)別：普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—住房評(píng)估值×65%;二套首付款成交價(jià)格—住房評(píng)估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—住房評(píng)估值×60%;二套首付款成交價(jià)格—住房評(píng)估值×20%。

購(gòu)買住宅注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)性質(zhì)：住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能包括幾種，一種是住宅性質(zhì)的房子、一種是商業(yè)性質(zhì)的房子，還有一種是工業(yè)性質(zhì)的房子，而如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，那就不要購(gòu)買了。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，也被大家歸為了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子行列。如果你一意孤行，非要買小產(chǎn)權(quán)房，那么一旦出現(xiàn)賣方毀約的情況，你將得不到法律支持，最終承受損失的還是你自己。

2、注意質(zhì)量問(wèn)題：如果是存在質(zhì)量問(wèn)題的房子，比如驗(yàn)收住房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等住房質(zhì)量不可解決的問(wèn)題，那就要引起重視了，這些都不是小問(wèn)題，會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法入住房子。并且質(zhì)量存在問(wèn)題的房子并不滿足住房交接的條件，購(gòu)房者是可以拒收的。

3、房齡較大的二手房：買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等問(wèn)題，卻忽視了二手房房齡這個(gè)重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購(gòu)買的，二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。因?yàn)楦鶕?jù)銀行的規(guī)定來(lái)看，房齡越老，貸款的年限就越短。