假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限。如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)延續(xù)使用年限。至于這個(gè)土地面上的住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)等的產(chǎn)權(quán)，可以之前約定好的來(lái)安排。如果沒(méi)有約定或者沒(méi)有非常明確的約定，那么就需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)處理。

如果《土地使用權(quán)出讓合同》因?yàn)橹凹s定好的使用年限到期的話，那么這個(gè)土地的使用人假如需要繼續(xù)使用這個(gè)土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請(qǐng)延續(xù)使用年限，除了因?yàn)樯鐣?huì)社會(huì)公共利益而需要收回這個(gè)土地的，其他的都會(huì)允許延續(xù)使用年限。而被準(zhǔn)許延續(xù)使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，而且需要按照規(guī)定繳納這個(gè)土地使用權(quán)的出讓金。

一般國(guó)家是允許延長(zhǎng)土地的使用年限的，申請(qǐng)的時(shí)間不可以高于30年。只要住房擁有者在使用年限到期的前一年提出延續(xù)使用年限的申請(qǐng)，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價(jià)格不可以低于類(lèi)似土地的出讓金的價(jià)格，這有點(diǎn)像是市面上成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額一樣的意思。

40年產(chǎn)權(quán)的房子的優(yōu)缺點(diǎn)

1、購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子的好處

很多人都想購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的住房，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低。并且價(jià)格上也更為便宜，在同一個(gè)地段，40年產(chǎn)權(quán)的住房只需要商品房百分之七十的價(jià)格。并且40年產(chǎn)權(quán)的住房的設(shè)計(jì)往往很新穎，現(xiàn)在很多是loft設(shè)計(jì)的小樓房。

2、購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子的壞處

雖然很多城市都有40年產(chǎn)權(quán)的房子，但是40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)住房，不可用于居住。它的使用途徑不可變更，雖說(shuō)在很多城市可能被默許用于居住，但是這種短暫的狀態(tài)并不代表可以永久持續(xù)下去。