根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。商墅屬于非住宅建設(shè)用地建設(shè)的房子，40年產(chǎn)權(quán)到期后處置分下面兩種情況：

1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商墅的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：成交價不高，贈送的面積多，比起純別墅來說性價比高，環(huán)境優(yōu)美，交通較為方便。

2、缺點：商業(yè)屬性的產(chǎn)權(quán)一般只有40年，水電費高一些，樓梯占用空間大，對外來人員來說比較麻煩，而且還不可落戶。

買商墅注意事項

1.注意是否有產(chǎn)權(quán)。這主要是注意開發(fā)方有沒有相關(guān)的許可證件，也要了解到產(chǎn)權(quán)證件的相關(guān)辦理材料是否都齊全。如果是外地戶口的就要了解下當(dāng)前的政策是否值得購買。

2.了解配套的各種設(shè)施。即便在近郊的區(qū)域也要對周邊的環(huán)境進行了解，住得舒心當(dāng)然也包括配套設(shè)施的規(guī)劃，比如北方就要注意煤氣管道規(guī)劃。

3.了解交通線路。這一點主要是考慮到上下班/學(xué)應(yīng)該要方便點，這樣也不會因為路途遠(yuǎn)而造成路上時間的流失。

4.了解地勢地貌。要是在山區(qū)里邊就不太方便，下雨天上下都不方便，而地勢比較平的就不錯。

5.了解生活設(shè)施?；镜呐涮讘?yīng)該要齊全些，要不然也少了很多娛樂的方式，并且要了解物業(yè)管理。

6.戶型也是很重要的。在享受自然的優(yōu)美時，也要注意上下層的規(guī)劃要合理，每個功能區(qū)的設(shè)計都有，廚房面積稍微大一點，還有大大的餐廳，要是有庭院或露臺也不錯。