1、建設(shè)住宅類型不同：一類住宅用地是以低層住宅為主，二類住宅用地是以多層住宅或者是高層住宅為主。

2、居住人數(shù)不同：一類住宅用地的居住人口比較少，二類住宅用地的居住人數(shù)會(huì)更多一些。

3、居住密度不同：一類住宅用地是高端低密度居住用地，它包括別墅、獨(dú)立式花園住宅以及四合院，居住起來非常舒適，而二類住宅用地是中、高密度居住用地。

住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，住房的運(yùn)行時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)用房的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不可解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比不錯(cuò);而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同：如果打算貸款購買商業(yè)用房，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

6、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同：大部分的商業(yè)用房采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)用房好很多。