首先要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，如果說(shuō)商量不成，再進(jìn)行訴訟，當(dāng)然這要是在滿足合同約好的退房條件下;假設(shè)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

貸款買(mǎi)房退房流程

1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知：

一般來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)者可通過(guò)掛號(hào)或者電話向開(kāi)發(fā)商提出，如果是因?yàn)樗麄兊呢?zé)任而致使的退房，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購(gòu)買(mǎi)者提出退房申請(qǐng)的15個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還已經(jīng)支付的全部錢(qián)款，同時(shí)要負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款

如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者在提出相關(guān)申請(qǐng)的時(shí)候，已經(jīng)在房子里住了一段時(shí)期，那么在這段時(shí)間里是會(huì)產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)的，如果退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)住房進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，但若是購(gòu)房者的責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以不賠償購(gòu)房者的裝修費(fèi)。

貸款被拒的原因有哪些?

1、貸款資料不完整

想要成功獲貸，借款人提供的資料就必須完整。如果借款人提供的資料不完整，是肯定會(huì)被銀行拒貸的。

2、貸款資料不真實(shí)

有些購(gòu)房者，因擔(dān)心收入水平造成貸款額度不高，就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款是肯定會(huì)被拒的，而且還有可能因此被列入黑名單。

3、逾期記錄

借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的一項(xiàng)參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么就極有可能貸款被拒。但也不是只要有逾期就會(huì)拒貸，如果借款人的逾期次數(shù)極少、且涉及金額很小，也是有獲貸希望的，不過(guò)貸款金額會(huì)有所下降，貸款利率也會(huì)相應(yīng)地提高。

4、還款能力較弱

如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大，所以，能否成功貸款與借款人的還款能力有很大的關(guān)系。

5、負(fù)債過(guò)高

借款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，例如家庭月收入有2萬(wàn)，但每月的還貸費(fèi)用都高于了1萬(wàn)，超出了這個(gè)限度，那么貸款就可能會(huì)被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。